Что такое Реестровая ошибка

В сфере недвижимости важную роль играет точность и достоверность информации, которая хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако, как и в любой системе, здесь могут возникать ошибки, которые называются реестровыми. В этой статье мы рассмотрим, что такое реестровая ошибка, как она возникает, и какие методы существуют для ее исправления.

1. Что такое Реестровая ошибка
2. Что считается Реестровой ошибкой
3. Как исправить Реестровую ошибку
4. В чем разница технической и реестровой ошибки
5. Что делать если в Росреестре ошибка
6. Выводы
7. Полезные советы
8. FAQ

Что такое Реестровая ошибка

Реестровая ошибка — это неточность или ошибка, которая возникает и фиксируется в ЕГРН. Она может касаться различных аспектов, таких как межевой план, технический план, карта-план объекта землеустройства или акт обследования. Эти ошибки могут привести к серьезным последствиям, таким как неправильное определение границ земельного участка или неверное отражение прав на недвижимость.

Что считается Реестровой ошибкой

• Ошибка в координатах: Наиболее распространенная ошибка — это неправильное определение координат характерных точек границ земельного участка. Это может привести к смещению участка на местности или его наложению на другие участки.
• Неверные данные в документах: Ошибки могут также возникать в документах, таких как технический план или акт обследования, что может повлиять на правовые аспекты владения и пользования недвижимостью.

Как исправить Реестровую ошибку

• Обращение к кадастровому инженеру: Первый способ исправления ошибки — это обратиться к специалисту, который проведет необходимые измерения и корректировки в документации.
• Самостоятельное исправление органом регистрации прав: В некоторых случаях органы регистрации прав могут самостоятельно обнаружить и исправить ошибку в реестре.
• Решение суда: Если ошибка не была исправлена иными способами, то на ее исправление может быть направлено судебное решение, которое вступит в законную силу.

В чем разница технической и реестровой ошибки

• Техническая ошибка: Это простая описка или опечатка, которая не влияет на существование или правовые аспекты объекта недвижимости. Технические ошибки легко исправляются и не требуют серьезных правовых последствий.
• Реестровая ошибка: Это более серьезная ошибка, которая касается данных, зафиксированных в ЕГРН, и может повлиять на права и обязанности собственника. Исправление реестровых ошибок требует более сложных процедур и может быть связано с судебными разбирательствами.

Что делать если в Росреестре ошибка

• Подача заявления в Росреестр: Собственник или его представитель должен подать заявление о выявлении и исправлении ошибки.
• Использование электронной подписи: Заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью через приложение «Госключ».
• Ожидание результатов: После подачи заявления следует ожидать уведомления о результатах или получения новой выписки из ЕГРН с исправленными данными.

Выводы

Реестровые ошибки могут иметь серьезные последствия для владельцев недвижимости и должны быть исправлены как можно скорее. Процесс исправления может быть сложным и требовать участия специалистов или судебных органов. Важно понимать разницу между технической и реестровой ошибкой и знать, как действовать в каждом конкретном случае.

Полезные советы

• Проверяйте информацию: Постоянно проверяйте данные о своей недвижимости в ЕГРН, чтобы быстро заметить и исправить возможные ошибки.
• Обращайтесь к специалистам: Если вы обнаружили ошибку, не пытайтесь самостоятельно ее исправить. Обратитесь к кадастровому инженеру или в орган регистрации прав.
• Сохраняйте документы: Храните все документы, связанные с недвижимостью, так как они могут потребоваться для доказательства вашего права в случае возникновения ошибки.

FAQ

• Что делать, если обнаружена реестровая ошибка?
• Нужно подать заявление в Росреестр и ожидать исправления ошибки.
• Могу ли я самостоятельно исправить реестровую ошибку?
• Нет, реестровые ошибки исправляются только органами регистрации прав или на основании решения суда.
• Как часто следует проверять данные о своей недвижимости в ЕГРН?
• Рекомендуется проверять данные регулярно, особенно перед любыми сделками с недвижимостью.